此前在宏观调控重压下，虽然不少房企业绩不错，券商机构也持续看多，但股价却远没有其他板块表现抢眼。分析人士认为，近年来每当地产行业迎来利好消息或市场出现明显向好预期之后，都会迎来更加严厉的调控。因此在不少人士的眼中，有关地产股的利好往往成了一种"天花板魔咒"。

8月2日，新湖中宝推出涉及55亿元的再融资计划，让各方对房企再融资开闸预期突然变得强烈起来。从上周五地产股表现来看，不仅携增发方案复牌后的新湖中宝直接涨停，"招保万金"亦携手上涨，地产板块整体表现不俗。

然而就在上周末，又有媒体对房产税政策进展进行了报道，主要内容为房产税扩围将锁定增量征收，但时间表尚未明确。众所周知，房产税一直被视为最强调控手段之一，对地产行业将造成巨大影响已成各方共识，因此上述消息一出，立刻引起各方对地产股走势担忧。

"房产税试点征收扩围并不是首次提出。"一位券商资管人士记者表示，此前关于房产税的出台已有各种版本，但这一政策究竟在什么时点以什么力度推出，还要看行业发展情况。若真如媒体报道的那样锁定增量房的话，短期内可能还会刺激成交量上升。

然而，面对各方对于房企再融资开闸的猜测，证监会多次表示，涉房企业再融资口径未变，严格限制涉及以居民住宅项目为标的的房地产企业再融资。

在7月30日召开的中央政治局会议上，表示要"积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展"；在4月25日召开的中央政治局会议上，有关房地产行业的的表述是："抓好房地产市场调控和住房保障工作"；而在2012年7月31日召开的中央政治局会议上，相关表述是："坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹"。

很明显，在7月30日召开的中央政治会议对于经济工作的具体要求上，没有提到"房地产调控"。 更多>>

中国指数研究院8月1日发布的7月百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米，环比上涨0.87%，百城价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。值得注意的是，与上月相比，此次环比上涨的城市个数减少10个，但是，房价涨幅超过1%的城市也增加了7个。

业内人士认为，随着房地产调控的持续，不同城市间房地产市场分化加剧，未来房地产调控将"分而治之"且更具针对性，房价涨幅较高的重点区域严格实行调控各项措施，而对于大部分已经较为平稳的市场，则会适当采取去行政化的手段调控。

数据显示，7月重点监测的100个城市中，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与6月相比，环比下跌的城市数量增加10个，其中跌幅超1%以上的有7个。环比上涨的城市数量减少10个，但涨幅在1%以上有33个，较6月增加7个。

值得注意的是，就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%，这也是近三年来同比涨幅首次超10%。而与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌，东莞跌幅最大，达1.71%。

同比方面来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。其中广州、汕头、衡水涨幅分别为22 .56%、21 .26%、20.54%。

在房价涨跌分化加剧的同时，各地库存也出现分化。数据显示，重点城市市场库存下滑仍在持续，除杭州以外，7月十大重点城市的库存同比全线下跌，其中北京和广州跌幅最大，都超过20%，随着去库存节奏的加快，重点城市的消化周期快速下降，截至7月底，8成重点城市商品住宅的消化周期已经降至6个月至12个月的区间内，其中南京已经低于6个月红线。

而三四线城市却是库存高企，供过于求明显。数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三四线城市，例如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比高达5.7，延安4.34，存在严重供过于求现象。更多>>

据媒体报道，财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。根据国务院第四次常务会议关于进一步扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围的决定，2013年8月1日起已将交通运输业和现代服务业营业税改征增值税试点在全国范围内推开，并将广播影视服务纳入了现代服务业范围。目前，正在积极研究将铁路运输和邮电通信等行业营业税改征增值税试点方案，争取在今年年底或明年年初实施。

财政部表示，继续研究将部分过度消耗资源、严重污染环境的产品和部分高档消费品纳入消费税的征税范围，研究调整消费税税率结构、征税环节。在部分地区实施了部分金属和非金属矿资源税从价计征改革试点基础上，下一步将会同有关部门进一步推进煤炭等资源品目资源税从价计征改革，同时取消相关收费基金，研究适时调整从量计征品目资源税税率标准问题。扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。

然而，对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见。不过，先于"时间表"的出台，房产税扩围的"主流路径"已经在包括财政部、住房和城乡建设部(下称"住建部")和国家税务总局(下称"国税总局")之间，已经形成初步共识。

作为模式之一，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。

据了解，住建部、财政部和国税总局已经形成共识，会将已经进入会签程序的杭州模式，作为下一批试点扩围城市的模板，即征收工作，将基本以杭州房产税征收试点方案作为基础性的主流方式之一，结合本地方具体情况和中央政府试点需要，进行微调。

按照杭州市政府上报，并经住建部、财政部、国税总局审定会签的房产税试点征收实施方案，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4%。的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8%。的税率征收。

"简单点说，在试点之后你不买房，原有的房产就不征税，但如果试点之后买房，需要征收房产税，在划定免征面积时，就要计算你以前拥有房产的面积，然后再确定应缴的房产税税额。"一位参与政策讨论的知情人士向记者解释。

也就是说，虽然"杭州方案"系对增量住房征收，但在人均免征面积的划定和认定上，已经涉及"存量"。按照杭州方案，在对新购住房征收房产税过程中，对免征面积的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税。

尽管杭州方案在住建部、财政部、国税总局三个主管部门层面取得了共识，但最终国务院面对三部门会签的杭州方案时，仍然要求杭州房产税征收试点押后下发。

国务院对于杭州方案中涉及的征收方式、对象和范围，均没有提出太大异议。国务院只提出要求，在继续完善杭州方案的同时，房产税试点征收扩围的方式，要采用"集中批准一批"的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。更多>>

经过一季度的疯狂减持，基金二季度悄然回补地产股仓位：16家基金公司地产股净值占比整体上升，再现“囤地”本色；重仓的33只地产股中15只增持、5只新进。

近期地产板块政策暖风频吹，管理层没再提加强房地产市场调控，暂停3年的上市房企再融资也或将开闸，地产股迎来实质利好，基金增持似乎是先知先觉。

今年一季度，最严厉的房地产调控政策“国五条”一出，地产板块即遭遇重压，颁布当日曾引发50只地产股跌停的惨状。随后，各地细则纷纷出台，一时之间地产股几乎成为"弃儿"，曾经热衷"囤地"投资地产股的公募基金纷纷出逃，

或许是对一季度过度“恐慌”的修正，基金二季度悄然回补地产股仓位。尽管二季度基金掘金方向主要在于新兴产业，传统周期行业进一步被抛弃，但房地产行业却成为例外：从持股数变动来看，二季度基金重仓的33只地产股中，一共增持15只，新进5只，持股数量较一季度末上升38826.23万股。但由于市场下跌的影响，持股市值缩水不少，净值占比却维持在3.2%，即基金主动增持效应明显。

对于基金增持地产个股，似乎更有些先知先觉意味：7月末，地产行业忽迎政策暖风，7月30日召开的政治局会议，讨论研究了当前经济形势和下半年经济工作。对于房地产行业，会议不仅没有再提加强房地产市场调控，而是要求“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”

受此消息提振，7月31日地产股集体暴涨，基金“押宝”成功；截至8月2日，地产指数已连续4个交易日上涨。

不仅如此，暂停已3年的地产公司再融资或将开闸。新湖中宝于8月1日发布定增预案，拟定增募资约55亿元用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目，若方案顺利获批，即成为地产股的又一利好。

据统计，二季度共有16家基金公司地产股整体净值占比上升。上升最快的是天治基金，其持有地产股占比从一季度末的1.43%上升至二季度末的7.23%，提升5.8个百分点。建信、长信持有地产股净值占比上升幅度均超过3个百分点。光大保德信、浙商净值占比上升超2个百分点。此外，申万菱信、中邮创业、东方、财通、国泰、华商、交银施罗德占比上升超1个百分点；景顺长城、华夏、金元惠理、银华占比涨幅在1个百分点之内。

增持之后，有5家基金公司地产股净值占比超过10%，分别是东吴12.84%、工银瑞信12.61%、中欧11.27%、申万菱信11.14%、建信10%。而从持有地产股市值来看，有10家基金公司持有地产股市值超过30亿元；广发以59.82亿元位居第一，华夏50.61亿元，易方达50.49亿元，博时48.9亿元、银华41亿元。更多>>