上个星期杭州哪里最热？不是西湖边也不是景区，而是在大城北区域。原因只有一个，经过一个多月的酝酿，杭州楼市马年第一次开盘就发生在这个区域内，重点是，还是降价开盘。

杭州楼盘北海公园率先在2月18日晚宣布降价清盘，15800元/平方米的均价直接将板块价格拉低到两年前，打响杭州楼市马年降价第一枪。

继北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

据市场传言，本次杭州楼市降价，涉及的楼盘项目共计有8个，除北海公园项目均价从每平方米19000元降至15800元，香榭里均价从17200元降至13800元外，阳光郡均价也从17500元降至13800元，梧桐雨则从16200元降至12800元，北辰之光从16800元降至13000元……如此巨大的降价幅度着实让市场震惊。更多>>

与此同时，2月22日深夜，网传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。

2月23日，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券分别举行了“银行停止房贷”事件的电话会议，讨论了事件影响和未来宏观和房地产基本面可能的演进走势。

国泰君安银行分析师邱冠华称，传闻中提及的某银行全面停止一切房地产相关业务，消息属实，但部分细节不准确。“这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定：要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务，之后再出台新政策并执行。”

邱冠华不认为新一轮房地产相关政策即将出台，同时认为“上海某大行周五暂停了所有房地产项目贷款”传闻不属实；但他表示，“深圳某家中型银行总行大Boss在视频会议上提示房地产风险，对房地产业务态度发生了大转变”传闻属实，但该行也只是中途调整房产业务策略，仅此而已。

申银万国研究所银行组称，交行和招行并未接到全面暂停地产业务的通知，相对而言，这两家银行开发贷比重不高，近期政策未变。“今年以来，民生和几家大行内部对房地产融资和按揭贷款无大变化。民生银行的房地产企业融资综合成本超10%，大行开发贷偏谨慎，额度与去年下半年无变化，仅中行存贷比压力大，按揭放款周期拉长到2-3个月。”

此外，广发证券地产小组称，银行并没有停止开发贷款，多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增。目前除了龙头房企，其余开发贷款利率上浮30%，按揭贷款目前基本没有折扣且回款速度较慢。更多>>

受到上述消息影响，今日地产股重挫，截至收盘，板块跌逾5%领跌两市。运盛实业、中华企业、金科股份、华夏幸福四股跌停，上实发展与格力地产股价跌停但尚未封死。阳光城、泰禾集团、苏宁环球等四股跌逾9%，龙头房企也未能幸免，纷纷重挫，保利地产、招商地产跌超8%、金地集团跌逾7%，万科A跌超6%。

对此，哲林投资总经理徐泽林直言表示，目前市场对地产股做空力量巨大，虽然房地产停贷只是局部地区，个别银行，针对个别产品的动作，但透漏出利率高企的社会背景下巨大的风险隐患，短期需回避该板块。

浙江某私募操盘手也建议，地产板块暂时不要碰，就他了解的情况来看，已经出现了开发商低价抛售房子的情况，该板块短期需回避。他预测今年房地产板块走势可能是超跌+反弹的情况，难有大行情。

大同证券首席分析师胡晓辉则分析表示，目前市场上有传言房地产全面停贷，他认为这种可能性极小，不管是从银行体系，政府政策以及目前房价走势来看，均不可能出现全面停贷情况，可能只是个别银行出现的情况。他分析，目前从全国的房价来看，总体走势相对平稳，政府目前暂无可能出台严格的房地产调控政策。对于地产板块，他也建议目前需回避。更多>>

部分银行收紧地产融资，地产股大跌等现象是否预示着2014年将迎来房价大跌？

事实上，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息以及银行停止房地产贷款的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“楼市崩盘论”再次发酵。

就在几天前，一篇名为《房价已经崩盘的5点证据》的帖子蹿红网络。文中提到的五点“崩盘证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。

一个不能回避的事实是，今年以来，看空房地产市场的言论层出不穷，其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

对此，新华社发文指出，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。尽管目前来看，中国楼市去泡沫的过程仍仅限于一定区域，并显得温和可控，但让人担忧的是，仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻，还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。文章指出，中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进。

有房地产业内人士则表示悲观。“2014年房价出现调整的可能性越来越大，尤其是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。”中原地产市场研究总监张大伟认为，最近市场传出的杭州、常州、天津等二线城市项目价格出现调整，都预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，库存严重的城市有可能在最近再次出现降价。更多>>